焔魔堂町の土地相場
滋賀県守山市焔魔堂町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県守山市焔魔堂町の土地相場は坪単価11万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
焔魔堂町の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
623,884円/坪
推定総額
3,431万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が105,723円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ台形（27万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
36.8/坪
11.1/㎡
平均価格
3,046
取引実績
29件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万48万31万14万
2008201120132019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2024年は坪44万円へ、16年間で+15.2%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2023年第1四半期
2,400円
53坪〜（175㎡〜）
45.3/坪
2022年第4四半期
2,600円
45坪〜（150㎡〜）
57.3/坪
2022年第3四半期
2,500円
54坪〜（180㎡〜）
45.9/坪
2022年第2四半期
4,100円
106坪〜（350㎡〜）
38.7/坪
2022年第2四半期
2,600円
47坪〜（155㎡〜）
55.5/坪
2022年第2四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2022年第2四半期
2,800円
54坪〜（180㎡〜）
51.4/坪
2022年第1四半期
2,600円
60坪〜（200㎡〜）
43.0/坪
2021年第4四半期
2,800円
50坪〜（165㎡〜）
56.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+287人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,684 | - |
| 2016 | 82,012 | - |
| 2018 | 83,151 | +216 |
| 2020 | 84,511 | +516 |
| 2022 | 85,619 | +392 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の土地マップ
守山市内のエリアランキング
焔魔堂町は守山市内33地区中2位（上位94%）。
坪単価36.8/坪。
1つ上の今宿とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
焔魔堂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守山市焔魔堂町字友２３１番１外 | 10.2/㎡ | +2.0% | 店舗 | 守山 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）