江頭町の一戸建て相場
滋賀県近江八幡市江頭町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,748
100〜120㎡
13件
3,484
150㎡以上
6件
4,111
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大123%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,308
4〜6m
3件
2,164
6〜8m
12件
4,043
8m以上
4件
4,821
平均㎡単価
12.3
前年比 ▲410.0%
平均価格
2,748
取引実績
23件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
20万
12万
'08'09'11'12'14'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
10
築11-15年
7
築21-25年
11
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2025年第4四半期
2,800円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2025年第3四半期
1,500円
155㎡〜
9.7
2024年第3四半期
1,200円
500㎡〜
2.4
2023年第3四半期
4,800円
165㎡〜
29.1
2022年第4四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2022年第4四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
2022年第3四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2022年第1四半期
4,200円
175㎡〜
24.0
2021年第3四半期
2,500円
1085㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の一戸建てマップ
近江八幡市内のエリアランキング
江頭町は近江八幡市内41地区中13位（上位68%）。
単価12.3。
1つ上の出町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
江頭町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 近江八幡市江頭町字岩井木５６９番４ | 3.1/㎡ | -0.6% | 住宅 | 篠原 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）