北之庄町の一戸建て相場
滋賀県近江八幡市北之庄町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,106
100〜120㎡
16件
2,517
120〜150㎡
4件
1,955
150㎡以上
4件
4,707
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大243%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,134
4〜6m
8件
1,792
6〜8m
16件
2,794
8m以上
4件
3,888
平均㎡単価
9.8
前年比 ▲21.6%
平均価格
2,048
取引実績
32件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
7万
13万
'09'11'12'13'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,925
4件
３ＬＤＫ
2,233
3件
５ＬＤＫ
1,700
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
19.4
2025年第4四半期
1,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2025年第3四半期
1,600円
150㎡〜
10.7
2024年第2四半期
3,200円
175㎡〜
18.3
2024年第1四半期
2,200円
325㎡〜
・５ＬＤＫ
6.8
2024年第1四半期
2,000円
320㎡〜
6.3
2023年第4四半期
2,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2023年第4四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2023年第4四半期
3,600円
170㎡〜
21.2
2023年第3四半期
2,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の一戸建てマップ
近江八幡市内のエリアランキング
北之庄町は近江八幡市内41地区中28位（上位32%）。
単価9.8。
1つ上の安土町西老蘇とは5%の差。
中価格帯（15〜28位）
北之庄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 近江八幡市北之庄町字川西１１８０番１２ | 4.3/㎡ | -1.4% | 住宅 | 近江八幡 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）