中小森町の一戸建て相場
滋賀県近江八幡市中小森町 | 92件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,353。木造（2,649）との差は215%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,353
軽量鉄骨造
17件
2,656
木造
62件
2,649
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,047
80〜100㎡
13件
2,046
100〜120㎡
29件
2,678
120〜150㎡
25件
3,531
150㎡以上
11件
5,245
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
2,746
6〜8m
62件
3,202
8m以上
10件
2,516
平均㎡単価
11.8
前年比 ▲125.0%
平均価格
2,259
取引実績
92件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
8万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
３ＬＤＫ
3,500
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
２ＤＫ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.4
2025年第4四半期
250円
40㎡〜
・２ＤＫ
6.3
2025年第3四半期
3,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第3四半期
3,800円
150㎡〜
25.3
2025年第1四半期
3,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2025年第1四半期
3,000円
510㎡〜
5.9
2025年第1四半期
3,300円
145㎡〜
22.8
2024年第3四半期
450円
75㎡〜
6.0
2024年第3四半期
1,500円
150㎡〜
10.0
2023年第4四半期
2,900円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の一戸建てマップ
近江八幡市内のエリアランキング
中小森町は近江八幡市内41地区中17位（上位59%）。
単価11.8。
1つ上の西本郷町東とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
中小森町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 近江八幡市中小森町字十ノ坪６５２番１７外 | 7.0/㎡ | +2.0% | 住宅 | 近江八幡 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）