草津の一戸建て相場
滋賀県草津市草津 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,829。木造（2,509）との差は212%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
7,829
軽量鉄骨造
3件
3,653
木造
54件
2,509
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,275
80〜100㎡
10件
1,860
100〜120㎡
15件
3,049
120〜150㎡
13件
2,844
150㎡以上
11件
6,230
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
27件
1,867
4〜6m
19件
4,069
6〜8m
16件
4,109
8m以上
5件
4,213
平均㎡単価
15.0
前年比 ▼30.2%
平均価格
2,754
取引実績
69件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
16万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
15
築11-15年
23
築16-20年
16
築21-25年
17
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,550
2件
３ＬＤＫ
4,500
1件
３ＤＫ
540
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
540円
90㎡〜
・３ＤＫ
6.0
2025年第3四半期
4,500円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
34.6
2025年第1四半期
2,300円
145㎡〜
15.9
2024年第4四半期
3,300円
120㎡〜
27.5
2024年第1四半期
3,000円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
21.4
2024年第1四半期
4,800円
150㎡〜
32.0
2023年第4四半期
550円
240㎡〜
2.3
2023年第4四半期
12,000円
300㎡〜
40.0
2023年第3四半期
2,100円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
15.6
2023年第3四半期
1,400円
115㎡〜
12.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の一戸建てマップ
草津市内のエリアランキング
草津は草津市内41地区中33位（上位20%）。
単価15.0。
1つ上の山寺町とは6%の差。
草津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草津市南草津１丁目３番３外 | 31.5/㎡ | +2.9% | 住宅,事務所,その他 | 南草津 250m |
| 草津市東草津２丁目字上野田６２３番１０ | 10.8/㎡ | +1.9% | 住宅 | 草津 1600m |
| 草津市西草津２丁目字南ソブ田１６３０番５１ | 10.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 草津 1600m |
| 草津市草津３丁目字四町目１０２８番 | 9.7/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗 | 草津 900m |
| 草津市草津４丁目字宮町８６１番 | 9.0/㎡ | +1.1% | 住宅 | 草津 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）