笠山の一戸建て相場
滋賀県草津市笠山 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,066。木造（2,663）との差は128%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
6,066
軽量鉄骨造
9件
3,664
木造
46件
2,663
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,528
100〜120㎡
32件
2,490
120〜150㎡
15件
2,857
150㎡以上
11件
6,716
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
56件
3,365
8m以上
6件
3,889
平均㎡単価
14.8
前年比 ▼8.5%
平均価格
2,913
取引実績
67件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
14万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
20
築11-15年
11
築16-20年
21
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,460
10件
５ＬＤＫ
2,033
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
３ＬＤＫ
2,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
990
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
305㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
7.9
2025年第3四半期
1,600円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
8.9
2025年第3四半期
2,600円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2025年第2四半期
2,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
2,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2024年第4四半期
2,000円
150㎡〜
13.3
2024年第3四半期
1,300円
170㎡〜
7.6
2024年第2四半期
4,000円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.5
2024年第1四半期
3,200円
155㎡〜
20.6
2023年第4四半期
2,900円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
24.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の一戸建てマップ
草津市内のエリアランキング
笠山は草津市内41地区中34位（上位17%）。
単価14.8。
1つ上の草津とは2%の差。