水口町虫生野の土地相場
滋賀県甲賀市水口町虫生野 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が78,875円高くなります。
4〜6m
5件
19万/坪
8m以上
4件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ整形（18万円）と比べて29%の差があります。
不整形
4件
23万/坪
ほぼ長方形
4件
21万/坪
ほぼ整形
3件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
前年比 ▲55.7%
平均価格
1,891
取引実績
12件
平均面積
150坪
495㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
20112014201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪17万円から2025年は坪24万円へ、14年間で+43.0%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,300円
272坪〜（900㎡〜）
19.5/坪
2025年第1四半期
3,600円
124坪〜（410㎡〜）
29.0/坪
2024年第4四半期
650円
57坪〜（190㎡〜）
11.3/坪
2024年第1四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2023年第1四半期
570円
39坪〜（130㎡〜）
14.5/坪
2021年第2四半期
1,300円
209坪〜（690㎡〜）
6.2/坪
2016年第3四半期
3,300円
423坪〜（1400㎡〜）
7.8/坪
2015年第4四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2015年第1四半期
150円
21坪〜（70㎡〜）
7.1/坪
2014年第1四半期
3,700円
423坪〜（1400㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 92,836 | - |
| 2016 | 91,724 | - |
| 2018 | 90,974 | -210 |
| 2020 | 90,194 | -188 |
| 2022 | 89,038 | +23 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の土地マップ
甲賀市内のエリアランキング
水口町虫生野は甲賀市内36地区中9位（上位75%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の水口町古城が丘とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）