本宮のマンション相場
滋賀県大津市本宮 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市本宮のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.4万円（成約57件、前年比-33.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価46.2万円に対し、築25年は23.4万円。築年による価格差は最大97%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
46.2万/㎡
築10年
10件
41.9万/㎡
築15年
14件
34.9万/㎡
築20年
10件
27.9万/㎡
築25年
13件
23.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。４ＬＤＫの平均価格は2,547万円。
３ＬＤＫ
45件
2,327万円
２ＬＤＫ
3件
2,251万円
４ＬＤＫ
5件
2,547万円
平均㎡単価
25.4万/㎡
前年比 ▼33.0%
平均価格
1,788万円
取引実績
57件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.0万円から2025年は㎡22.9万円へ、17年間で4.5%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
31
築11-15年
27
築16-20年
28
築21-25年
22
築26-30年
22
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,769万円
45件
４ＬＤＫ
2,140万円
5件
２ＬＤＫ
1,900万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
１ＤＫ
580万円
1件
１ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.1万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本宮のマンション一覧（6棟）
シャルマンコーポ大津のぞみが丘
築29年
| 9階建
| 94戸
2,350万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買47件
シャリエ大津レイクヴィスタ
築19年
| 地下1階付12階建
| 110戸
2,480万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買36件
ビワハイツ
築50年
| 5階建
| 20戸
490万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ペルル大津本宮
築31年
| 5階建
| 37戸
1,380万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ティアラ・レイクヒル
築30年
| 地下1階付7階建
| 60戸
1,380万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買16件
シャルマンコーポ大津のぞみヶ丘
築29年
| 9階建
| 94戸
売買0件
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
本宮は大津市内47地区中21位（上位55%）。
単価25.4万/㎡。
1つ上の松原町とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）