南志賀のマンション相場
滋賀県大津市南志賀 | 33件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
滋賀県大津市南志賀のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.2万円（成約33件、前年比+13.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価21.9万円に対し、築25年は15.2万円。築年による価格差は最大44%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
7件
21.9万/㎡
築15年
4件
21.2万/㎡
築20年
11件
20.5万/㎡
築25年
7件
15.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。２ＬＤＫの平均価格は1,482万円。
３ＬＤＫ
25件
1,354万円
２ＬＤＫ
6件
1,482万円
平均㎡単価
15.2万/㎡
前年比 ▲13.1%
平均価格
1,070万円
取引実績
33件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡14.4万円から2025年は㎡16.7万円へ、16年間で+16.3%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
14
築16-20年
15
築21-25年
17
築26-30年
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,062万円
25件
２ＬＤＫ
1,178万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
850万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
620万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2024年第3四半期
850万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2022年第4四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2022年第1四半期
1,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2022年第1四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南志賀のマンション一覧（2棟）
RM西大津ラクスヒルズ
築28年
| 7階建
1,080万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買2件
ロータリーマンション西大津ラクスヒルズ
築28年
| 7階建
| 100戸
売買0件
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
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南志賀は大津市内47地区中40位（上位15%）。
単価15.2万/㎡。
1つ上の石山寺とは0%の差。