RM西大津ラクスヒルズ
滋賀県大津市南志賀1丁目 | 築28年
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2019年には77,800円へ、18.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.6万円/㎡
レンジ
22.6〜30.6万円/㎡
市区町村ベースライン 28.9万円/㎡
補正係数 ×0.920
補正係数 ×0.920
代表面積 71.37㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 562件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の68%・15件）で、平均1,458万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,548万円、３ＬＤＫは平均1,458万円です。
３ＬＤＫ
1,458万
15件
２ＬＤＫ
1,548万
5件
3LDK
1,528万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 1,458万 | 582万 | 2,579万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,548万 | 1,219万 | 2,728万 |
| 3LDK | 2件 | 1,528万 | 1,384万 | 1,672万 |
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市南志賀1丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-05（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩6分直線402m
南滋賀駅
京阪石山坂本線
🚉
約徒歩10分直線785m
近江神宮前駅
京阪石山坂本線
🚉
約徒歩14分直線1.1km
滋賀里駅
京阪石山坂本線
学区情報
小学校
大津市立志賀小学校
中学校
大津市立唐崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| RM西大津ラクスヒルズ | 1998 | - | 15.1万 | 1,080万 |
| ロータリーマンション西大津ラクスヒルズ | 1998 | 100戸 | - | - |
| ロータリーマンションパレリヴァージュ | 2000 | 39戸 | 20.4万 | 1,400万 |
| ルモン西大津 | 1993 | 111戸 | 30.6万 | 2,180万 |
| KYOマンション | 1995 | 25戸 | 35.1万 | 770万 |
| プルミエールトート西大津 | 1991 | 10戸 | 10.9万 | 650万 |
| プレシェンス大津京 | 1995 | 25戸 | 15.7万 | 380万 |
| グランドレジデンス松定 | 1989 | 27戸 | 17.8万 | 1,498万 |
| シャリエ大津皇子が丘 | 2003 | 102戸 | - | - |
| ロータリーマンション・パレ・ベルフォーレ | 2000 | 20戸 | 31.5万 | 2,180万 |
| ロータリーマンション大津京アンダント | 2001 | 82戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 |
|---|---|---|
| 3LDK | 18.2万 | 15.1万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.14万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額85,891円。3LDKなら月額85,891円が相場です。
2LDK
75,000〜80,000円
78,333円
3LDK
74,000〜97,000円
85,891円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
23件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 74,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,600円 | 1,339円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 97,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,320円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。