馬場のマンション相場
滋賀県大津市馬場 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市馬場のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.8万円（成約72件、前年比-6.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価48.2万円に対し、築45年は24.8万円。築年による価格差は最大116%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
48.2万/㎡
築10年
3件
47.7万/㎡
築15年
3件
37.2万/㎡
築20年
12件
34.3万/㎡
築25年
2件
31.2万/㎡
築30年
3件
30.9万/㎡
築35年
9件
26.3万/㎡
築40年
18件
22.3万/㎡
築45年
10件
24.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。３ＤＫの平均価格は1,555万円。
３ＬＤＫ
44件
2,255万円
２ＬＤＫ
7件
2,100万円
４ＬＤＫ
4件
3,734万円
３ＤＫ
4件
1,555万円
平均㎡単価
24.8万/㎡
前年比 ▼6.3%
平均価格
1,858万円
取引実績
72件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.6万円から2026年は㎡26.3万円へ、18年間で26.0%下落（年平均-1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
31
築11-15年
32
築16-20年
25
築21-25年
37
築26-30年
16
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,972万円
44件
２ＬＤＫ
1,786万円
7件
４ＬＤＫ
2,975万円
4件
３ＤＫ
1,290万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
４ＤＫ
1,500万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
１ＬＤＫ
810万円
1件
１ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
築未改装年・
75㎡〜
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.7万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
37.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
馬場のマンション一覧（4棟）
ディアステージ膳所
築24年
| 地下1階付7階建
| 78戸
3,450万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買31件
ラフィーネ膳所
築24年
| 6階建
| 53戸
2,780万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買13件
大津東スカイハイツ
築45年
| 7階建
| 122戸
売買0件
膳所スカイハイツ
築49年
| 7階建
| 107戸
売買0件
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
馬場は大津市内47地区中22位（上位53%）。
単価24.8万/㎡。
1つ上の本宮とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）
馬場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市馬場２丁目字西柳川２５２番８ | 26.1万/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 膳所 50m |
| 大津市関津５丁目字馬場崎９３３番１外 | 2.3万/㎡ | -2.6% | 住宅 | 石山 7300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）