北大路のマンション相場
滋賀県大津市北大路 | 45件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
滋賀県大津市北大路のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.9万円（成約45件、前年比+27.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価20.4万円に対し、築30年は13.8万円。築年による価格差は最大61%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
20.4万/㎡
築15年
10件
16.1万/㎡
築25年
19件
12.7万/㎡
築30年
8件
13.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。４ＬＤＫの平均価格は990万円。
３ＬＤＫ
36件
936万円
２ＬＤＫ
4件
985万円
４ＬＤＫ
2件
990万円
平均㎡単価
11.9万/㎡
前年比 ▲27.2%
平均価格
799万円
取引実績
45件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.9万円から2026年は㎡14.6万円へ、18年間で+22.2%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
777万円
36件
２ＬＤＫ
975万円
4件
４ＬＤＫ
785万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
950万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6万/㎡
2025年第2四半期
830万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第1四半期
880万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5万/㎡
2024年第4四半期
800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4万/㎡
2024年第4四半期
600万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2万/㎡
2024年第3四半期
850万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1万/㎡
2024年第3四半期
800万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北大路のマンション一覧（2棟）
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
北大路は大津市内47地区中45位（上位4%）。
単価11.9万/㎡。
1つ上の平津とは10%の差。