馬込の土地相場
埼玉県蓮田市馬込 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,703円高くなります。
4〜6m
20件
19万/坪
6〜8m
14件
17万/坪
8m以上
8件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、台形（14万円）と比べて56%の差があります。
長方形
8件
22万/坪
ほぼ正方形
4件
19万/坪
ほぼ台形
7件
18万/坪
ほぼ長方形
16件
18万/坪
台形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
北西
12件
19万/坪
南東
12件
19万/坪
北東
7件
19万/坪
南
3件
18万/坪
南西
8件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
1件
平均坪単価
41.0/坪
12.4/㎡
前年比 ▲25.0%
平均価格
2,251
取引実績
43件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万64万45万26万
20122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪40万円から2025年は坪71万円へ、13年間で+79.9%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
39坪〜（130㎡〜）
71.2/坪
2024年第2四半期
2,600円
48坪〜（160㎡〜）
53.7/坪
2024年第2四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
2024年第2四半期
2,600円
45坪〜（150㎡〜）
57.3/坪
2023年第4四半期
3,600円
48坪〜（160㎡〜）
74.4/坪
2023年第1四半期
3,000円
42坪〜（140㎡〜）
70.8/坪
2023年第1四半期
2,700円
42坪〜（140㎡〜）
63.8/坪
2022年第3四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2022年第3四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2022年第3四半期
7,500円
172坪〜（570㎡〜）
43.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蓮田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+315人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,773 | - |
| 2016 | 62,347 | - |
| 2018 | 61,961 | -14 |
| 2020 | 61,540 | +238 |
| 2022 | 61,211 | +60 |
| 2023 | 61,337 | +499 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蓮田市の土地マップ
蓮田市内のエリアランキング
馬込は蓮田市内22地区中2位（上位91%）。
坪単価41.0/坪。
1つ上の東とは7%の差。
高価格帯（1〜8位）
馬込周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蓮田市馬込２丁目２０６番外 | 10.8/㎡ | +1.9% | 住宅 | 蓮田 980m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）