御前橋の土地相場
埼玉県蓮田市御前橋 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が3,021円高くなります。
4m未満
3件
22万/坪
4〜6m
13件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて100%の差があります。
長方形
3件
29万/坪
ほぼ長方形
7件
17万/坪
不整形
3件
16万/坪
ほぼ台形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
23万/坪
南西
3件
22万/坪
北東
4件
20万/坪
南東
3件
14万/坪
平均坪単価
38.3/坪
11.6/㎡
前年比 ▲20.9%
平均価格
2,793
取引実績
19件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万55万40万25万
200820112014202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪51万円へ、17年間で+45.3%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
45坪〜（150㎡〜）
50.7/坪
2024年第4四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2024年第4四半期
13,000円
333坪〜（1100㎡〜）
39.1/坪
2024年第2四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2024年第1四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2022年第1四半期
2,500円
48坪〜（160㎡〜）
51.7/坪
2021年第2四半期
2,400円
54坪〜（180㎡〜）
44.1/坪
2020年第4四半期
2,400円
82坪〜（270㎡〜）
29.4/坪
2019年第3四半期
2,500円
91坪〜（300㎡〜）
27.5/坪
2018年第2四半期
3,700円
181坪〜（600㎡〜）
20.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蓮田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+315人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,773 | - |
| 2016 | 62,347 | - |
| 2018 | 61,961 | -14 |
| 2020 | 61,540 | +238 |
| 2022 | 61,211 | +60 |
| 2023 | 61,337 | +499 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蓮田市の土地マップ
蓮田市内のエリアランキング
御前橋は蓮田市内22地区中6位（上位73%）。
坪単価38.3/坪。
1つ上の綾瀬とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）