東の土地相場
埼玉県蓮田市東 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,627円高くなります。
4m未満
7件
28万/坪
4〜6m
28件
25万/坪
6〜8m
12件
26万/坪
8m以上
13件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて151%の差があります。
ほぼ正方形
3件
39万/坪
ほぼ台形
5件
28万/坪
ほぼ長方形
30件
24万/坪
台形
5件
24万/坪
長方形
9件
23万/坪
不整形
5件
16万/坪
道路の方位と坪単価
南西
18件
27万/坪
北東
12件
27万/坪
南東
10件
21万/坪
北西
11件
20万/坪
西
5件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
8件
事務所
3件
平均坪単価
44.0/坪
13.3/㎡
前年比 ▼20.9%
平均価格
2,555
取引実績
60件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万70万48万26万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪43万円へ、17年間で7.9%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
48坪〜（160㎡〜）
43.4/坪
2024年第4四半期
1,500円
24坪〜（80㎡〜）
62.0/坪
2024年第3四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2024年第2四半期
480円
11坪〜（35㎡〜）
45.3/坪
2024年第2四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2023年第3四半期
2,500円
32坪〜（105㎡〜）
78.7/坪
2022年第3四半期
420円
9坪〜（30㎡〜）
46.3/坪
2022年第2四半期
2,700円
44坪〜（145㎡〜）
61.6/坪
2021年第4四半期
5,000円
121坪〜（400㎡〜）
41.3/坪
2021年第2四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蓮田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+315人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,773 | - |
| 2016 | 62,347 | - |
| 2018 | 61,961 | -14 |
| 2020 | 61,540 | +238 |
| 2022 | 61,211 | +60 |
| 2023 | 61,337 | +499 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蓮田市の土地マップ
蓮田市内のエリアランキング
東は蓮田市内22地区中1位（上位95%）。
坪単価44.0/坪。
高価格帯（1〜8位）
東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蓮田市東５丁目６０７番１外 | 13.0/㎡ | +2.4% | 住宅 | 蓮田 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）