東の一戸建て相場
埼玉県蓮田市東 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東の一戸建て
61件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,157万円
うち土地分
2,685万円
うち建物分
472万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,662。木造（4,174）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.4
前年比 ▲3.7%
平均価格
3,761
取引実績
76件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
23万
26万
'08'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
26
築16-20年
25
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,425
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
4件
４ＬＤＫ
3,825
4件
７ＬＤＫ
3,600
1件
５ＤＫ
1,200
1件
４ＤＫ
740
1件
２ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
235㎡〜
・５ＤＫ
5.1
2025年第2四半期
2,300円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
20.9
2025年第2四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2025年第2四半期
11,000円
165㎡〜
66.7
2024年第4四半期
3,600円
165㎡〜
・７ＬＤＫ
21.8
2024年第4四半期
1,400円
110㎡〜
12.7
2024年第3四半期
3,800円
115㎡〜
33.0
2024年第3四半期
3,700円
130㎡〜
28.5
2024年第2四半期
3,200円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2024年第2四半期
740円
85㎡〜
・４ＤＫ
8.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蓮田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+315人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,773 | - |
| 2016 | 62,347 | - |
| 2018 | 61,961 | -14 |
| 2020 | 61,540 | +238 |
| 2022 | 61,211 | +60 |
| 2023 | 61,337 | +499 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蓮田市の一戸建てマップ
蓮田市内のエリアランキング
東は蓮田市内25地区中2位（上位92%）。
単価25.4。
1つ上の上とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蓮田市東５丁目６０７番１外 | 13.0/㎡ | +2.4% | 住宅 | 蓮田 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）