関山の一戸建て相場
埼玉県蓮田市関山 | 112件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,610。木造（3,536）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
4,610
木造
99件
3,536
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,560
80〜100㎡
28件
3,757
100〜120㎡
59件
3,639
120〜150㎡
9件
3,380
150㎡以上
8件
7,687
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,517
4〜6m
68件
3,703
6〜8m
24件
4,659
8m以上
9件
3,467
平均㎡単価
20.4
前年比 ▼21.0%
平均価格
2,997
取引実績
112件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
22万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
20
築11-15年
23
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,018
11件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,467
3件
３ＬＤＫ
3,100
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.1
2025年第2四半期
3,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
3,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.7
2025年第1四半期
2,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2025年第1四半期
3,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2025年第1四半期
3,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1
2024年第4四半期
2,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
4,500円
130㎡〜
34.6
2024年第3四半期
4,600円
240㎡〜
19.2
2024年第3四半期
2,700円
125㎡〜
21.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蓮田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+315人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,773 | - |
| 2016 | 62,347 | - |
| 2018 | 61,961 | -14 |
| 2020 | 61,540 | +238 |
| 2022 | 61,211 | +60 |
| 2023 | 61,337 | +499 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蓮田市の一戸建てマップ
蓮田市内のエリアランキング
関山は蓮田市内26地区中7位（上位73%）。
単価20.4。
1つ上の蓮田とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）