西新宿の一戸建て相場
埼玉県蓮田市西新宿 | 122件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,325。木造（2,851）との差は122%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,325
木造
112件
2,851
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
23件
2,052
100〜120㎡
85件
2,899
120〜150㎡
3件
2,251
150㎡以上
8件
6,631
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
43件
2,671
6〜8m
55件
3,077
8m以上
19件
3,436
平均㎡単価
13.8
前年比 ▲35.7%
平均価格
2,213
取引実績
122件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
16万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,287
28件
３ＬＤＫ
2,100
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,050
2件
６ＬＤＫ
1,200
1件
７ＬＤＫ
2,700
1件
３ＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2025年第3四半期
2,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6
2025年第3四半期
2,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6
2025年第3四半期
2,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4
2025年第3四半期
2,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2025年第3四半期
3,400円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1
2025年第3四半期
2,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2025年第3四半期
1,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.2
2025年第3四半期
780円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8
2025年第3四半期
3,200円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蓮田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+315人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,773 | - |
| 2016 | 62,347 | - |
| 2018 | 61,961 | -14 |
| 2020 | 61,540 | +238 |
| 2022 | 61,211 | +60 |
| 2023 | 61,337 | +499 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蓮田市の一戸建てマップ
蓮田市内のエリアランキング
西新宿は蓮田市内26地区中18位（上位31%）。
単価13.8。
1つ上の西城とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）
西新宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蓮田市西新宿６丁目１０番 | 8.1/㎡ | -0.2% | 店舗 | 白岡 2000m |
| 蓮田市西新宿３丁目１１５番６ | 7.3/㎡ | - | 住宅 | 白岡 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）