大字黒浜の一戸建て相場
埼玉県蓮田市大字黒浜 | 103件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字黒浜の一戸建て
96件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,024万円
うち土地分
2,552万円
うち建物分
472万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,551。木造（2,529）との差は278%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大151%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.1
前年比 ▼30.5%
平均価格
2,300
取引実績
103件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
15万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
3件
２ＬＤＫ
650
1件
４ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
2,800円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2025年第1四半期
650円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2025年第1四半期
350円
150㎡〜
2.3
2024年第4四半期
330円
220㎡〜
1.5
2024年第4四半期
8,200円
860㎡〜
9.5
2024年第3四半期
3,500円
115㎡〜
30.4
2024年第3四半期
450円
115㎡〜
3.9
2024年第3四半期
3,600円
310㎡〜
11.6
2024年第2四半期
180円
100㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蓮田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+315人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,773 | - |
| 2016 | 62,347 | - |
| 2018 | 61,961 | -14 |
| 2020 | 61,540 | +238 |
| 2022 | 61,211 | +60 |
| 2023 | 61,337 | +499 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蓮田市の一戸建てマップ
蓮田市内のエリアランキング
大字黒浜は蓮田市内25地区中19位（上位24%）。
単価13.1。
1つ上の椿山とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
大字黒浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蓮田市大字黒浜字椿山２７９８番７９ | 6.7/㎡ | - | 住宅 | 蓮田 2300m |
| 蓮田市大字黒浜字桜ヶ丘３４２１番３４ | 5.0/㎡ | +1.8% | 事務所,倉庫 | 白岡 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）