山ノ内の一戸建て相場
埼玉県蓮田市山ノ内 | 26件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
山ノ内の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,851万円
うち土地分
2,379万円
うち建物分
472万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.9
前年比 ▲18.5%
平均価格
3,285
取引実績
26件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
23万
21万
'13'14'15'16'17'18'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
21
築11-15年
15
築16-20年
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,200
1件
４ＬＤＫ
2,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,200円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2023年第4四半期
2,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2022年第3四半期
3,100円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2021年第3四半期
3,500円
250㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.0
2018年第4四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
2017年第4四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2017年第4四半期
3,600円
150㎡〜
24.0
2017年第3四半期
2,900円
195㎡〜
14.9
2017年第3四半期
2,500円
150㎡〜
16.7
2017年第3四半期
4,000円
150㎡〜
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蓮田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+315人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,773 | - |
| 2016 | 62,347 | - |
| 2018 | 61,961 | -14 |
| 2020 | 61,540 | +238 |
| 2022 | 61,211 | +60 |
| 2023 | 61,337 | +499 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蓮田市の一戸建てマップ
蓮田市内のエリアランキング
山ノ内は蓮田市内25地区中9位（上位64%）。
単価19.9。
1つ上の馬込とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）