馬込の一戸建て相場
埼玉県蓮田市馬込 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,420。軽量鉄骨造（3,301）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
78件
4,420
軽量鉄骨造
6件
3,301
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,630
80〜100㎡
22件
3,333
100〜120㎡
41件
4,438
120〜150㎡
7件
3,616
150㎡以上
11件
7,043
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
35件
4,355
6〜8m
38件
4,585
8m以上
9件
3,839
平均㎡単価
20.4
前年比 ▲2.6%
平均価格
3,237
取引実績
88件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
19万
25万
'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
21
築11-15年
17
築16-20年
17
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
10件
３ＬＤＫ
2,500
4件
５ＬＤＫ
3,450
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
2件
２ＬＤＫ
3,500
1件
３Ｋ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.3
2025年第4四半期
650円
65㎡〜
・３Ｋ
10.0
2025年第4四半期
6,900円
130㎡〜
53.1
2025年第3四半期
2,500円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第2四半期
2,100円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2025年第2四半期
4,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
33.1
2025年第2四半期
4,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6
2025年第1四半期
2,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1
2025年第1四半期
2,100円
105㎡〜
20.0
2024年第4四半期
2,500円
140㎡〜
17.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蓮田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+315人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,773 | - |
| 2016 | 62,347 | - |
| 2018 | 61,961 | -14 |
| 2020 | 61,540 | +238 |
| 2022 | 61,211 | +60 |
| 2023 | 61,337 | +499 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蓮田市の一戸建てマップ
蓮田市内のエリアランキング
馬込は蓮田市内26地区中8位（上位69%）。
単価20.4。
1つ上の関山とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
馬込周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蓮田市馬込２丁目２０６番外 | 10.8/㎡ | +1.9% | 住宅 | 蓮田 980m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）