蓮田の一戸建て相場
埼玉県蓮田市蓮田 | 72件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
蓮田の一戸建て
64件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,766万円
うち土地分
3,294万円
うち建物分
472万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,737。木造（3,699）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.9
前年比 ▼29.7%
平均価格
3,336
取引実績
72件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
16万
16万
'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
18
築11-15年
16
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,867
6件
３ＬＤＫ
3,050
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
５ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2025年第3四半期
4,100円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第1四半期
3,800円
175㎡〜
21.7
2025年第1四半期
4,000円
430㎡〜
9.3
2024年第4四半期
2,700円
110㎡〜
24.5
2024年第3四半期
4,300円
110㎡〜
39.1
2024年第2四半期
1,900円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2024年第2四半期
6,100円
155㎡〜
39.4
2024年第1四半期
1,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
2024年第1四半期
2,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蓮田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+315人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,773 | - |
| 2016 | 62,347 | - |
| 2018 | 61,961 | -14 |
| 2020 | 61,540 | +238 |
| 2022 | 61,211 | +60 |
| 2023 | 61,337 | +499 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蓮田市の一戸建てマップ
蓮田市内のエリアランキング
蓮田は蓮田市内25地区中5位（上位80%）。
単価20.9。
1つ上の大字馬込とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
蓮田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蓮田市蓮田１丁目２３５番 | 11.2/㎡ | +1.8% | 住宅 | 蓮田 860m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）