大字馬込の一戸建て相場
埼玉県蓮田市大字馬込 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字馬込の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2011年第2四半期
推定価格
2,913万円
うち土地分
2,441万円
うち建物分
472万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.4
平均価格
2,867
取引実績
15件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
24万
22万
'09'10'11
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
17
直近の成約事例
全 10 件を表示
2011年第2四半期
2,500円
150㎡〜
16.7
2011年第1四半期
3,000円
125㎡〜
24.0
2011年第1四半期
3,000円
125㎡〜
24.0
2011年第1四半期
2,800円
125㎡〜
22.4
2010年第4四半期
3,400円
240㎡〜
14.2
2010年第3四半期
2,700円
120㎡〜
22.5
2010年第3四半期
2,800円
135㎡〜
20.7
2010年第3四半期
2,900円
120㎡〜
24.2
2010年第3四半期
2,700円
135㎡〜
20.0
2010年第3四半期
3,000円
120㎡〜
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蓮田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+315人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,773 | - |
| 2016 | 62,347 | - |
| 2018 | 61,961 | -14 |
| 2020 | 61,540 | +238 |
| 2022 | 61,211 | +60 |
| 2023 | 61,337 | +499 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蓮田市の一戸建てマップ
蓮田市内のエリアランキング
大字馬込は蓮田市内25地区中4位（上位84%）。
単価22.4。
1つ上の見沼町とは9%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）