大字馬込の土地相場
埼玉県蓮田市大字馬込 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県蓮田市大字馬込の土地相場は坪単価9万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字馬込の土地
15件の取引データ
最新: 2019年第2四半期
推定坪単価
544,871円/坪
推定総額
2,452万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大128%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が127,599円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
31.4/坪
9.5/㎡
平均価格
1,944
取引実績
15件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
200820092010201120162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2019年は坪10万円へ、11年間で76.5%下落（年平均-7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第2四半期
540円
41坪〜（135㎡〜）
13.2/坪
2019年第2四半期
1,800円
293坪〜（970㎡〜）
6.1/坪
2016年第2四半期
120円
11坪〜（35㎡〜）
11.3/坪
2011年第4四半期
700円
26坪〜（85㎡〜）
27.2/坪
2011年第4四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2011年第4四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2011年第2四半期
1,800円
44坪〜（145㎡〜）
41.0/坪
2010年第4四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
2010年第4四半期
3,000円
76坪〜（250㎡〜）
39.7/坪
2010年第3四半期
6,600円
287坪〜（950㎡〜）
23.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蓮田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+315人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,773 | - |
| 2016 | 62,347 | - |
| 2018 | 61,961 | -14 |
| 2020 | 61,540 | +238 |
| 2022 | 61,211 | +60 |
| 2023 | 61,337 | +499 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蓮田市の土地マップ
蓮田市内のエリアランキング
大字馬込は蓮田市内22地区中12位（上位45%）。
坪単価31.4/坪。
1つ上の大字蓮田とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）