西新宿の土地相場
埼玉県蓮田市西新宿 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県蓮田市西新宿の土地相場は坪単価7万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西新宿の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
299,449円/坪
推定総額
1,647万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,439円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.4/坪
7.1/㎡
平均価格
1,832
取引実績
22件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万28万21万14万
20082011201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2024年は坪23万円へ、16年間で25.2%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2022年第3四半期
500円
35坪〜（115㎡〜）
14.4/坪
2022年第2四半期
7,600円
293坪〜（970㎡〜）
25.9/坪
2022年第2四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2020年第2四半期
700円
51坪〜（170㎡〜）
13.6/坪
2018年第3四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
2018年第1四半期
900円
39坪〜（130㎡〜）
22.9/坪
2017年第3四半期
810円
36坪〜（120㎡〜）
22.3/坪
2017年第3四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2016年第3四半期
900円
32坪〜（105㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蓮田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+315人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,773 | - |
| 2016 | 62,347 | - |
| 2018 | 61,961 | -14 |
| 2020 | 61,540 | +238 |
| 2022 | 61,211 | +60 |
| 2023 | 61,337 | +499 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蓮田市の土地マップ
蓮田市内のエリアランキング
西新宿は蓮田市内22地区中15位（上位32%）。
坪単価23.4/坪。
1つ上の西城とは11%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
西新宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蓮田市西新宿６丁目１０番 | 8.1/㎡ | -0.2% | 店舗 | 白岡 2000m |
| 蓮田市西新宿３丁目１１５番６ | 7.3/㎡ | - | 住宅 | 白岡 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）