藤ノ木の土地相場
埼玉県蓮田市藤ノ木 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,584円高くなります。
4〜6m
6件
14万/坪
6〜8m
13件
18万/坪
8m以上
4件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価30万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて148%の差があります。
ほぼ台形
3件
30万/坪
長方形
3件
16万/坪
ほぼ長方形
7件
14万/坪
不整形
5件
12万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
31万/坪
北西
3件
19万/坪
南東
6件
12万/坪
東
5件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
32.6/坪
9.9/㎡
平均価格
2,160
取引実績
23件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万53万39万25万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の坪39万円から2024年は坪34万円へ、7年間で11.2%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2024年第3四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2024年第1四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2023年第2四半期
2,400円
53坪〜（175㎡〜）
45.3/坪
2023年第1四半期
2,300円
97坪〜（320㎡〜）
23.8/坪
2023年第1四半期
2,400円
53坪〜（175㎡〜）
45.3/坪
2022年第3四半期
4,300円
160坪〜（530㎡〜）
26.8/坪
2022年第3四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2022年第2四半期
2,400円
57坪〜（190㎡〜）
41.8/坪
2021年第3四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蓮田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+315人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,773 | - |
| 2016 | 62,347 | - |
| 2018 | 61,961 | -14 |
| 2020 | 61,540 | +238 |
| 2022 | 61,211 | +60 |
| 2023 | 61,337 | +499 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蓮田市の土地マップ
蓮田市内のエリアランキング
藤ノ木は蓮田市内22地区中10位（上位55%）。
坪単価32.6/坪。
1つ上の緑町とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
藤ノ木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蓮田市藤ノ木３丁目２４０番外 | 8.3/㎡ | +0.4% | 住宅 | 蓮田 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）