大字江ケ崎の土地相場
埼玉県蓮田市大字江ケ崎 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大232%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が84,712円高くなります。
4〜6m
20件
12万/坪
8m以上
4件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて701%の差があります。
長方形
6件
23万/坪
ほぼ長方形
11件
9万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
袋地等
3件
3万/坪
不整形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-60%のプレミアムがあります。
東
6件
18万/坪
北
6件
15万/坪
南
7件
6万/坪
南東
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
平均価格
696
取引実績
29件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
20082012201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪7万円へ、16年間で24.1%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,100円
160坪〜（530㎡〜）
6.9/坪
2023年第1四半期
240円
60坪〜（200㎡〜）
4.0/坪
2022年第3四半期
1,600円
454坪〜（1500㎡〜）
3.5/坪
2022年第1四半期
850円
139坪〜（460㎡〜）
6.1/坪
2020年第4四半期
340円
30坪〜（100㎡〜）
11.2/坪
2020年第1四半期
120円
30坪〜（100㎡〜）
4.0/坪
2018年第3四半期
850円
100坪〜（330㎡〜）
8.5/坪
2017年第3四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2017年第2四半期
960円
45坪〜（150㎡〜）
21.2/坪
2017年第2四半期
960円
45坪〜（150㎡〜）
21.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蓮田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+315人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,773 | - |
| 2016 | 62,347 | - |
| 2018 | 61,961 | -14 |
| 2020 | 61,540 | +238 |
| 2022 | 61,211 | +60 |
| 2023 | 61,337 | +499 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蓮田市の土地マップ
蓮田市内のエリアランキング
大字江ケ崎は蓮田市内22地区中17位（上位23%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の大字黒浜とは27%の差。