大字井沼の土地相場
埼玉県蓮田市大字井沼 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県蓮田市大字井沼の土地相場は坪単価3万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字井沼の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
22,574円/坪
推定総額
248万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,294円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
1,312
取引実績
17件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820102014201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪6万円へ、17年間で77.9%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
221坪〜（730㎡〜）
5.9/坪
2021年第2四半期
100円
23坪〜（75㎡〜）
4.4/坪
2021年第2四半期
350円
64坪〜（210㎡〜）
5.5/坪
2019年第3四半期
2,600円
393坪〜（1300㎡〜）
6.6/坪
2018年第3四半期
250円
35坪〜（115㎡〜）
7.2/坪
2018年第3四半期
7,000円
363坪〜（1200㎡〜）
19.3/坪
2018年第2四半期
210円
41坪〜（135㎡〜）
5.1/坪
2018年第2四半期
630円
91坪〜（300㎡〜）
6.9/坪
2016年第4四半期
200円
45坪〜（150㎡〜）
4.4/坪
2016年第4四半期
800円
151坪〜（500㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蓮田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+315人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,773 | - |
| 2016 | 62,347 | - |
| 2018 | 61,961 | -14 |
| 2020 | 61,540 | +238 |
| 2022 | 61,211 | +60 |
| 2023 | 61,337 | +499 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蓮田市の土地マップ
蓮田市内のエリアランキング
大字井沼は蓮田市内22地区中19位（上位14%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の大字根金とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）