大字井沼の一戸建て相場
埼玉県蓮田市大字井沼 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字井沼の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,159万円
うち土地分
1,687万円
うち建物分
472万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,049。木造（1,519）との差は430%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大900%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.1
前年比 ▼59.6%
平均価格
2,145
取引実績
23件
平均面積
428㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
3万
2万
'09'10'12'13'14'15'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
9
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
320円
150㎡〜
2.1
2024年第3四半期
490円
90㎡〜
5.4
2024年第1四半期
680円
90㎡〜
7.6
2023年第4四半期
680円
160㎡〜
4.3
2023年第4四半期
700円
180㎡〜
3.9
2023年第3四半期
1,100円
150㎡〜
7.3
2023年第1四半期
290円
125㎡〜
2.3
2022年第4四半期
250円
90㎡〜
2.8
2022年第3四半期
660円
370㎡〜
1.8
2021年第4四半期
900円
165㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蓮田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+315人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,773 | - |
| 2016 | 62,347 | - |
| 2018 | 61,961 | -14 |
| 2020 | 61,540 | +238 |
| 2022 | 61,211 | +60 |
| 2023 | 61,337 | +499 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蓮田市の一戸建てマップ
蓮田市内のエリアランキング
大字井沼は蓮田市内25地区中23位（上位8%）。
単価5.1。
1つ上の大字根金とは23%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）