椿山の一戸建て相場
埼玉県蓮田市椿山 | 91件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,694。木造（3,708）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,694
軽量鉄骨造
16件
4,207
木造
66件
3,708
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
2,537
100〜120㎡
43件
4,212
120〜150㎡
31件
3,780
150㎡以上
4件
3,908
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
3,518
6〜8m
38件
3,883
8m以上
18件
4,409
平均㎡単価
13.2
前年比 ▲24.9%
平均価格
2,668
取引実績
91件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
11万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
19
築11-15年
17
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
5件
４ＬＤＫ
3,340
5件
５ＬＤＫ
1,850
2件
６ＬＤＫ
4,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
225㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.7
2025年第4四半期
2,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第3四半期
3,200円
250㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.8
2025年第3四半期
2,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2025年第3四半期
3,800円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.0
2025年第2四半期
5,900円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
25.1
2025年第2四半期
2,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2
2025年第2四半期
2,200円
230㎡〜
9.6
2025年第1四半期
4,000円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.6
2024年第4四半期
1,400円
180㎡〜
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蓮田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+315人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,773 | - |
| 2016 | 62,347 | - |
| 2018 | 61,961 | -14 |
| 2020 | 61,540 | +238 |
| 2022 | 61,211 | +60 |
| 2023 | 61,337 | +499 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蓮田市の一戸建てマップ
蓮田市内のエリアランキング
椿山は蓮田市内26地区中19位（上位27%）。
単価13.2。
1つ上の西新宿とは4%の差。
椿山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蓮田市椿山３丁目２１６番２３８ | 8.7/㎡ | - | 住宅 | 蓮田 2000m |
| 蓮田市大字黒浜字椿山２７９８番７９ | 6.7/㎡ | - | 住宅 | 蓮田 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）