西城の一戸建て相場
埼玉県蓮田市西城 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,412。木造（2,816）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,412
木造
45件
2,816
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
20件
2,345
100〜120㎡
23件
3,284
150㎡以上
3件
3,164
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,300
6〜8m
31件
2,647
8m以上
7件
3,130
平均㎡単価
14.0
前年比 ▲67.4%
平均価格
1,980
取引実績
49件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
12万
13万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
23
築11-15年
15
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,127
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,867
3件
４ＬＤＫ
1,050
2件
２ＬＤＫ
1,500
1件
６ＬＤＫ
2,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
155㎡〜
29.0
2025年第2四半期
1,500円
270㎡〜
・２ＬＤＫ
5.6
2025年第1四半期
700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
5.6
2024年第4四半期
1,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2024年第4四半期
1,000円
125㎡〜
8.0
2023年第4四半期
980円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
6.3
2023年第3四半期
1,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.2
2023年第2四半期
2,300円
135㎡〜
17.0
2023年第1四半期
550円
150㎡〜
3.7
2022年第4四半期
2,800円
145㎡〜
19.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蓮田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+315人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,773 | - |
| 2016 | 62,347 | - |
| 2018 | 61,961 | -14 |
| 2020 | 61,540 | +238 |
| 2022 | 61,211 | +60 |
| 2023 | 61,337 | +499 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蓮田市の一戸建てマップ
蓮田市内のエリアランキング
西城は蓮田市内26地区中17位（上位35%）。
単価14.0。
1つ上の緑町とは5%の差。
中価格帯（10〜18位）