桜台の一戸建て相場
埼玉県蓮田市桜台 | 28件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
3,307
6〜8m
11件
3,361
8m以上
3件
6,051
平均㎡単価
15.6
前年比 ▼1.2%
平均価格
2,693
取引実績
28件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
11万
20万
'09'10'12'13'15'16'17'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
17
築16-20年
9
築21-25年
16
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,225
4件
５ＬＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2025年第4四半期
2,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.9
2024年第3四半期
3,900円
165㎡〜
23.6
2024年第3四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2024年第2四半期
4,000円
145㎡〜
27.6
2023年第3四半期
1,300円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0
2023年第2四半期
2,400円
185㎡〜
13.0
2022年第3四半期
4,000円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
20.5
2022年第1四半期
3,400円
170㎡〜
20.0
2021年第4四半期
2,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蓮田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+315人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,773 | - |
| 2016 | 62,347 | - |
| 2018 | 61,961 | -14 |
| 2020 | 61,540 | +238 |
| 2022 | 61,211 | +60 |
| 2023 | 61,337 | +499 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蓮田市の一戸建てマップ
蓮田市内のエリアランキング
桜台は蓮田市内26地区中14位（上位46%）。
単価15.6。
1つ上の綾瀬とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）
桜台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蓮田市桜台２丁目１４７２番１２２ | 10.1/㎡ | +1.0% | 住宅 | 蓮田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）