大字川島の一戸建て相場
埼玉県蓮田市大字川島 | 11件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,038
8m以上
5件
3,281
平均㎡単価
16.8
平均価格
2,236
取引実績
11件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
24万
20万
'08'10'12'13'19'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
15
築11-15年
13
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2025年第2四半期
2,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2023年第2四半期
3,300円
125㎡〜
26.4
2023年第2四半期
1,400円
165㎡〜
8.5
2023年第2四半期
3,000円
125㎡〜
24.0
2019年第2四半期
800円
190㎡〜
4.2
2013年第4四半期
1,500円
100㎡〜
15.0
2013年第2四半期
2,300円
140㎡〜
16.4
2012年第4四半期
1,800円
140㎡〜
12.9
2010年第4四半期
1,500円
120㎡〜
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蓮田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+315人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,773 | - |
| 2016 | 62,347 | - |
| 2018 | 61,961 | -14 |
| 2020 | 61,540 | +238 |
| 2022 | 61,211 | +60 |
| 2023 | 61,337 | +499 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蓮田市の一戸建てマップ
蓮田市内のエリアランキング
大字川島は蓮田市内26地区中12位（上位54%）。
単価16.8。
1つ上の藤ノ木とは6%の差。
中価格帯（10〜18位）