椿山の土地相場
埼玉県蓮田市椿山 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県蓮田市椿山の土地相場は坪単価8万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-16.9%。
推定相場
椿山の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
455,304円/坪
推定総額
3,187万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,532円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-37%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.4/坪
8.3/㎡
前年比 ▼16.9%
平均価格
1,935
取引実績
45件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪29万円へ、17年間で17.5%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2024年第4四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2024年第2四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2023年第4四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2022年第3四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2021年第4四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2021年第3四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2021年第3四半期
2,400円
85坪〜（280㎡〜）
28.3/坪
2019年第3四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蓮田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+315人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,773 | - |
| 2016 | 62,347 | - |
| 2018 | 61,961 | -14 |
| 2020 | 61,540 | +238 |
| 2022 | 61,211 | +60 |
| 2023 | 61,337 | +499 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蓮田市の土地マップ
蓮田市内のエリアランキング
椿山は蓮田市内22地区中13位（上位41%）。
坪単価27.4/坪。
1つ上の大字馬込とは15%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
椿山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蓮田市椿山３丁目２１６番２３８ | 8.7/㎡ | - | 住宅 | 蓮田 2000m |
| 蓮田市大字黒浜字椿山２７９８番７９ | 6.7/㎡ | - | 住宅 | 蓮田 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）