大字黒浜の土地相場
埼玉県蓮田市大字黒浜 | 109件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,829円高くなります。
4m未満
19件
5万/坪
4〜6m
45件
7万/坪
6〜8m
16件
8万/坪
8m以上
20件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ整形
10件
8万/坪
袋地等
3件
8万/坪
ほぼ台形
10件
7万/坪
ほぼ長方形
50件
7万/坪
長方形
5件
7万/坪
ほぼ正方形
4件
6万/坪
台形
5件
6万/坪
不整形
21件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
西
15件
8万/坪
北
10件
8万/坪
南西
12件
8万/坪
南東
10件
8万/坪
南
17件
6万/坪
北西
11件
6万/坪
東
13件
6万/坪
北東
13件
5万/坪
接面道路無
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
14件
工場
2件
事務所
1件
平均坪単価
12.4/坪
3.8/㎡
前年比 ▼39.5%
平均価格
1,268
取引実績
109件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪7万円へ、17年間で50.9%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2025年第1四半期
2,100円
281坪〜（930㎡〜）
7.5/坪
2025年第1四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2024年第4四半期
1,800円
112坪〜（370㎡〜）
16.1/坪
2024年第1四半期
310円
48坪〜（160㎡〜）
6.4/坪
2024年第1四半期
630円
45坪〜（150㎡〜）
13.9/坪
2023年第2四半期
780円
121坪〜（400㎡〜）
6.4/坪
2023年第2四半期
220円
33坪〜（110㎡〜）
6.6/坪
2023年第1四半期
980円
100坪〜（330㎡〜）
9.8/坪
2022年第4四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蓮田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+315人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,773 | - |
| 2016 | 62,347 | - |
| 2018 | 61,961 | -14 |
| 2020 | 61,540 | +238 |
| 2022 | 61,211 | +60 |
| 2023 | 61,337 | +499 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蓮田市の土地マップ
蓮田市内のエリアランキング
大字黒浜は蓮田市内22地区中16位（上位27%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の西新宿とは89%の差。
中価格帯（9〜16位）
大字黒浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蓮田市大字黒浜字椿山２７９８番７９ | 6.7/㎡ | - | 住宅 | 蓮田 2300m |
| 蓮田市大字黒浜字桜ヶ丘３４２１番３４ | 5.0/㎡ | +1.8% | 事務所,倉庫 | 白岡 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）