大字閏戸の土地相場
埼玉県蓮田市大字閏戸 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大128%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,352円高くなります。
4m未満
21件
5万/坪
4〜6m
25件
6万/坪
6〜8m
6件
9万/坪
8m以上
15件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて97%の差があります。
ほぼ長方形
31件
7万/坪
ほぼ整形
7件
6万/坪
台形
3件
5万/坪
ほぼ正方形
3件
5万/坪
長方形
9件
5万/坪
不整形
14件
4万/坪
ほぼ台形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
西
6件
8万/坪
接面道路無
6件
7万/坪
南東
7件
7万/坪
南西
10件
6万/坪
南
8件
5万/坪
北
10件
5万/坪
北東
14件
5万/坪
東
12件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
前年比 ▲30.2%
平均価格
738
取引実績
75件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+13.1%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2025年第2四半期
300円
32坪〜（105㎡〜）
9.4/坪
2024年第4四半期
900円
127坪〜（420㎡〜）
7.1/坪
2024年第4四半期
950円
127坪〜（420㎡〜）
7.5/坪
2024年第4四半期
500円
133坪〜（440㎡〜）
3.8/坪
2024年第2四半期
680円
42坪〜（140㎡〜）
16.1/坪
2023年第4四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2023年第4四半期
1,100円
115坪〜（380㎡〜）
9.6/坪
2023年第3四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2023年第2四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蓮田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+315人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,773 | - |
| 2016 | 62,347 | - |
| 2018 | 61,961 | -14 |
| 2020 | 61,540 | +238 |
| 2022 | 61,211 | +60 |
| 2023 | 61,337 | +499 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蓮田市の土地マップ
蓮田市内のエリアランキング
大字閏戸は蓮田市内22地区中20位（上位9%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の大字井沼とは0%の差。
最寄り駅の相場
大字閏戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蓮田市大字閏戸字栗崎３８６４番５ | 2.2/㎡ | -0.5% | 住宅 | 蓮田 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）