見沼町の土地相場
埼玉県蓮田市見沼町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県蓮田市見沼町の土地相場は坪単価11万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
見沼町の土地
22件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
515,397円/坪
推定総額
2,577万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が33,504円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.0/坪
11.2/㎡
平均価格
2,848
取引実績
22件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万48万35万22万
200820102013201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2021年は坪48万円へ、13年間で+23.5%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
2,300円
48坪〜（160㎡〜）
47.5/坪
2019年第1四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2018年第3四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2017年第3四半期
3,300円
112坪〜（370㎡〜）
29.5/坪
2017年第1四半期
2,100円
48坪〜（160㎡〜）
43.4/坪
2014年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2013年第4四半期
2,600円
67坪〜（220㎡〜）
39.1/坪
2013年第4四半期
2,700円
94坪〜（310㎡〜）
28.8/坪
2013年第4四半期
450円
20坪〜（65㎡〜）
22.9/坪
2013年第4四半期
2,800円
94坪〜（310㎡〜）
29.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蓮田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+315人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,773 | - |
| 2016 | 62,347 | - |
| 2018 | 61,961 | -14 |
| 2020 | 61,540 | +238 |
| 2022 | 61,211 | +60 |
| 2023 | 61,337 | +499 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蓮田市の土地マップ
蓮田市内のエリアランキング
見沼町は蓮田市内22地区中7位（上位68%）。
坪単価37.0/坪。
1つ上の御前橋とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）