大字下岩瀬の土地相場
埼玉県羽生市大字下岩瀬 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大153%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,005円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
4件
2万/坪
6〜8m
11件
5万/坪
8m以上
7件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ長方形
5件
4万/坪
長方形
13件
4万/坪
ほぼ整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
4万/坪
北西
6件
4万/坪
南東
6件
3万/坪
南西
8件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
平均価格
1,265
取引実績
27件
平均面積
178坪
588㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820112013201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2021年は坪6万円へ、13年間で5.8%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,100円
302坪〜（1000㎡〜）
3.6/坪
2021年第1四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2021年第1四半期
120円
41坪〜（135㎡〜）
2.9/坪
2021年第1四半期
2,200円
299坪〜（990㎡〜）
7.3/坪
2020年第4四半期
910円
100坪〜（330㎡〜）
9.1/坪
2020年第2四半期
4,100円
151坪〜（500㎡〜）
27.1/坪
2019年第2四半期
530円
133坪〜（440㎡〜）
4.0/坪
2018年第4四半期
2,300円
302坪〜（1000㎡〜）
7.6/坪
2014年第4四半期
84円
53坪〜（175㎡〜）
1.6/坪
2014年第4四半期
180円
115坪〜（380㎡〜）
1.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽生市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+95人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,886 | - |
| 2016 | 55,441 | - |
| 2018 | 55,112 | +118 |
| 2020 | 54,304 | -19 |
| 2022 | 53,951 | +92 |
| 2023 | 53,855 | -17 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽生市の土地マップ
羽生市内のエリアランキング
大字下岩瀬は羽生市内29地区中11位（上位62%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の大字羽生とは7%の差。
中価格帯（11〜20位）