大字下新郷の土地相場
埼玉県羽生市大字下新郷 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大113%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が21,747円高くなります。
4〜6m
15件
4万/坪
6〜8m
9件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて149%の差があります。
ほぼ長方形
14件
4万/坪
長方形
4件
4万/坪
不整形
4件
3万/坪
ほぼ整形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+418%のプレミアムがあります。
南
8件
6万/坪
西
6件
2万/坪
東
7件
2万/坪
北
4件
1万/坪
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
平均価格
930
取引実績
28件
平均面積
188坪
622㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
200820102012201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪4万円へ、17年間で8.3%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
490円
142坪〜（470㎡〜）
3.4/坪
2025年第1四半期
770円
160坪〜（530㎡〜）
4.8/坪
2018年第3四半期
580円
127坪〜（420㎡〜）
4.6/坪
2018年第1四半期
680円
94坪〜（310㎡〜）
7.3/坪
2018年第1四半期
650円
91坪〜（300㎡〜）
7.2/坪
2016年第4四半期
280円
151坪〜（500㎡〜）
1.9/坪
2015年第4四半期
490円
133坪〜（440㎡〜）
3.7/坪
2015年第4四半期
910円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0/坪
2015年第4四半期
610円
200坪〜（660㎡〜）
3.1/坪
2015年第4四半期
340円
200坪〜（660㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽生市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+95人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,886 | - |
| 2016 | 55,441 | - |
| 2018 | 55,112 | +118 |
| 2020 | 54,304 | -19 |
| 2022 | 53,951 | +92 |
| 2023 | 53,855 | -17 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽生市の土地マップ
羽生市内のエリアランキング
大字下新郷は羽生市内29地区中14位（上位52%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の大字下川崎とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）