大字上岩瀬の土地相場
埼玉県羽生市大字上岩瀬 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県羽生市大字上岩瀬の土地相場は坪単価1万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-21.8%。
推定相場
大字上岩瀬の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
54,959円/坪
推定総額
687万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,843円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて101%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.5/㎡
前年比 ▼21.8%
平均価格
735
取引実績
45件
平均面積
172坪
567㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+365.0%上昇（年平均+21.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
710円
133坪〜（440㎡〜）
5.3/坪
2025年第1四半期
920円
94坪〜（310㎡〜）
9.8/坪
2024年第4四半期
980円
91坪〜（300㎡〜）
10.8/坪
2023年第4四半期
1,200円
163坪〜（540㎡〜）
7.3/坪
2023年第4四半期
2,100円
278坪〜（920㎡〜）
7.5/坪
2023年第4四半期
2,100円
115坪〜（380㎡〜）
18.3/坪
2022年第4四半期
1,500円
454坪〜（1500㎡〜）
3.3/坪
2022年第2四半期
850円
257坪〜（850㎡〜）
3.3/坪
2022年第2四半期
150円
41坪〜（135㎡〜）
3.7/坪
2021年第4四半期
930円
103坪〜（340㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽生市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+95人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,886 | - |
| 2016 | 55,441 | - |
| 2018 | 55,112 | +118 |
| 2020 | 54,304 | -19 |
| 2022 | 53,951 | +92 |
| 2023 | 53,855 | -17 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽生市の土地マップ
羽生市内のエリアランキング
大字上岩瀬は羽生市内29地区中19位（上位34%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の大字加羽ケ崎とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）