大字本川俣の土地相場
埼玉県羽生市大字本川俣 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,540円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
18件
3万/坪
6〜8m
3件
4万/坪
8m以上
3件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、袋地等（3万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ整形
11件
3万/坪
ほぼ長方形
11件
3万/坪
不整形
3件
3万/坪
袋地等
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
西
6件
4万/坪
南
12件
3万/坪
東
7件
3万/坪
北
4件
2万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「その他」目的です。
その他
16件
住宅
1件
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
395
取引実績
34件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820102014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2020年は坪4万円へ、12年間で17.2%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
230円
60坪〜（200㎡〜）
3.8/坪
2020年第2四半期
90円
20坪〜（65㎡〜）
4.6/坪
2019年第4四半期
63円
15坪〜（50㎡〜）
4.2/坪
2019年第2四半期
470円
82坪〜（270㎡〜）
5.8/坪
2018年第1四半期
170円
47坪〜（155㎡〜）
3.6/坪
2017年第3四半期
240円
50坪〜（165㎡〜）
4.8/坪
2017年第3四半期
440円
94坪〜（310㎡〜）
4.7/坪
2016年第1四半期
62円
21坪〜（70㎡〜）
2.9/坪
2015年第4四半期
1,300円
275坪〜（910㎡〜）
4.7/坪
2015年第4四半期
230円
51坪〜（170㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽生市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+95人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,886 | - |
| 2016 | 55,441 | - |
| 2018 | 55,112 | +118 |
| 2020 | 54,304 | -19 |
| 2022 | 53,951 | +92 |
| 2023 | 53,855 | -17 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽生市の土地マップ
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大字本川俣は羽生市内29地区中21位（上位28%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の大字藤井上組とは2%の差。