大字上村君の土地相場
埼玉県羽生市大字上村君 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が5,674円高くなります。
4m未満
6件
3万/坪
4〜6m
11件
2万/坪
6〜8m
3件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ長方形
7件
3万/坪
ほぼ整形
9件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
4件
3万/坪
南
8件
3万/坪
東
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「倉庫」目的です。
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
平均価格
520
取引実績
21件
平均面積
148坪
488㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
2008201020132021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2021年は坪3万円へ、13年間で20.0%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
220円
64坪〜（210㎡〜）
3.5/坪
2015年第2四半期
48円
21坪〜（70㎡〜）
2.3/坪
2013年第4四半期
1,500円
514坪〜（1700㎡〜）
2.9/坪
2013年第2四半期
61円
26坪〜（85㎡〜）
2.4/坪
2012年第1四半期
620円
194坪〜（640㎡〜）
3.2/坪
2010年第3四半期
320円
82坪〜（270㎡〜）
3.9/坪
2010年第2四半期
760円
130坪〜（430㎡〜）
5.8/坪
2010年第2四半期
570円
130坪〜（430㎡〜）
4.4/坪
2010年第2四半期
130円
54坪〜（180㎡〜）
2.4/坪
2010年第2四半期
870円
227坪〜（750㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽生市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+95人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,886 | - |
| 2016 | 55,441 | - |
| 2018 | 55,112 | +118 |
| 2020 | 54,304 | -19 |
| 2022 | 53,951 | +92 |
| 2023 | 53,855 | -17 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽生市の土地マップ
羽生市内のエリアランキング
大字上村君は羽生市内29地区中26位（上位10%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の大字藤井下組とは0%の差。