大字上川俣の土地相場
埼玉県羽生市大字上川俣 | 24件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が11,109円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
4〜6m
5件
2万/坪
6〜8m
8件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて59%の差があります。
長方形
4件
3万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
ほぼ長方形
10件
2万/坪
ほぼ整形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
北
4件
3万/坪
接面道路無
6件
3万/坪
西
3件
3万/坪
東
4件
2万/坪
南
4件
2万/坪
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
395
取引実績
24件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万
20092012201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2018年は坪5万円へ、9年間で10.4%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第4四半期
250円
48坪〜（160㎡〜）
5.2/坪
2016年第1四半期
110円
30坪〜（100㎡〜）
3.6/坪
2016年第1四半期
440円
175坪〜（580㎡〜）
2.5/坪
2015年第4四半期
380円
82坪〜（270㎡〜）
4.7/坪
2015年第3四半期
690円
148坪〜（490㎡〜）
4.7/坪
2015年第3四半期
380円
85坪〜（280㎡〜）
4.5/坪
2015年第3四半期
300円
160坪〜（530㎡〜）
1.9/坪
2015年第3四半期
140円
32坪〜（105㎡〜）
4.4/坪
2015年第3四半期
140円
32坪〜（105㎡〜）
4.4/坪
2015年第2四半期
380円
191坪〜（630㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽生市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+95人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,886 | - |
| 2016 | 55,441 | - |
| 2018 | 55,112 | +118 |
| 2020 | 54,304 | -19 |
| 2022 | 53,951 | +92 |
| 2023 | 53,855 | -17 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽生市の土地マップ
羽生市内のエリアランキング
大字上川俣は羽生市内29地区中22位（上位24%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の大字本川俣とは18%の差。