大字本川俣の一戸建て相場
埼玉県羽生市大字本川俣 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,742。木造（1,890）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,742
木造
15件
1,890
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,775
100〜120㎡
8件
2,270
120〜150㎡
3件
1,611
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,776
4〜6m
9件
1,924
6〜8m
4件
2,563
平均㎡単価
5.2
平均価格
1,689
取引実績
21件
平均面積
343㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
3万
8万
'08'10'11'15'16'17'18'19'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築16-20年
3
築21-25年
1
築26-30年
2
築31年以上
1
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2
2019年第1四半期
2,100円
350㎡〜
6.0
2019年第1四半期
2,600円
310㎡〜
8.4
2018年第4四半期
2,600円
310㎡〜
8.4
2018年第4四半期
2,500円
300㎡〜
8.3
2018年第3四半期
3,200円
310㎡〜
10.3
2018年第2四半期
2,600円
320㎡〜
8.1
2018年第1四半期
2,400円
330㎡〜
7.3
2017年第4四半期
1,900円
780㎡〜
2.4
2017年第4四半期
2,500円
310㎡〜
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽生市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+95人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,886 | - |
| 2016 | 55,441 | - |
| 2018 | 55,112 | +118 |
| 2020 | 54,304 | -19 |
| 2022 | 53,951 | +92 |
| 2023 | 53,855 | -17 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽生市の一戸建てマップ
羽生市内のエリアランキング
大字本川俣は羽生市内21地区中18位（上位14%）。
単価5.2。
1つ上の大字上新郷とは4%の差。