南の一戸建て相場
埼玉県羽生市南 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,429。木造（1,390）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
2,429
軽量鉄骨造
3件
1,448
木造
70件
1,390
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
528
80〜100㎡
9件
1,134
100〜120㎡
28件
1,878
120〜150㎡
9件
1,574
150㎡以上
18件
2,014
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
1,388
6〜8m
38件
1,522
8m以上
20件
1,449
平均㎡単価
7.8
前年比 ▲128.1%
平均価格
1,663
取引実績
86件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
7万
9万
'08'09'10'11'12'13'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
12
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,583
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,333
3件
６ＬＤＫ
1,050
2件
２ＤＫ
600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
４ＤＫ
790
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.0
2025年第4四半期
2,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2025年第4四半期
280円
100㎡〜
2.8
2025年第4四半期
1,100円
165㎡〜
6.7
2025年第3四半期
2,100円
355㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.9
2025年第3四半期
2,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.6
2025年第3四半期
210円
140㎡〜
1.5
2025年第3四半期
2,100円
360㎡〜
5.8
2025年第2四半期
2,600円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2025年第2四半期
2,800円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽生市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+95人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,886 | - |
| 2016 | 55,441 | - |
| 2018 | 55,112 | +118 |
| 2020 | 54,304 | -19 |
| 2022 | 53,951 | +92 |
| 2023 | 53,855 | -17 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽生市の一戸建てマップ
羽生市内のエリアランキング
南は羽生市内21地区中8位（上位62%）。
単価7.8。
1つ上の大字羽生とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽生市南２丁目１２３２番２ | 4.0/㎡ | -0.8% | 住宅 | 羽生 700m |
| 羽生市南６丁目１７番１６外 | 3.6/㎡ | -0.8% | 店舗 | 羽生 1300m |
| 羽生市南５丁目８番３７ | 3.6/㎡ | -0.8% | 住宅 | 羽生 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）