大字神戸の一戸建て相場
埼玉県羽生市大字神戸 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,029
100〜120㎡
22件
2,136
120〜150㎡
3件
3,051
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,611
6〜8m
12件
2,307
8m以上
11件
1,998
平均㎡単価
7.2
前年比 ▼16.5%
平均価格
2,168
取引実績
30件
平均面積
322㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
10万
7万
'08'09'10'11'12'14'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
4
築16-20年
4
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100円
300㎡〜
7.0
2024年第4四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2024年第4四半期
2,300円
300㎡〜
7.7
2023年第2四半期
4,600円
370㎡〜
12.4
2022年第3四半期
2,300円
410㎡〜
5.6
2022年第2四半期
3,100円
320㎡〜
9.7
2021年第3四半期
2,300円
340㎡〜
6.8
2021年第3四半期
3,000円
320㎡〜
9.4
2021年第2四半期
2,400円
340㎡〜
7.1
2020年第4四半期
2,000円
300㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽生市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+95人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,886 | - |
| 2016 | 55,441 | - |
| 2018 | 55,112 | +118 |
| 2020 | 54,304 | -19 |
| 2022 | 53,951 | +92 |
| 2023 | 53,855 | -17 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽生市の一戸建てマップ
羽生市内のエリアランキング
大字神戸は羽生市内21地区中10位（上位52%）。
単価7.2。
1つ上の東とは6%の差。
中価格帯（8〜14位）