大字中岩瀬の一戸建て相場
埼玉県羽生市大字中岩瀬 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,256。木造（2,143）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,256
木造
25件
2,143
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,490
100〜120㎡
24件
2,857
120〜150㎡
4件
2,906
150㎡以上
4件
2,242
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,554
6〜8m
27件
2,844
8m以上
7件
1,831
平均㎡単価
11.7
前年比 ▲6.6%
平均価格
2,935
取引実績
41件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
8万
11万
'09'12'13'14'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
9
築16-20年
9
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
４ＬＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
3.9
2025年第4四半期
550円
135㎡〜
4.1
2025年第3四半期
3,600円
240㎡〜
15.0
2025年第2四半期
3,500円
210㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.7
2025年第1四半期
3,400円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.6
2024年第4四半期
4,600円
370㎡〜
12.4
2024年第4四半期
1,800円
195㎡〜
9.2
2024年第3四半期
3,700円
370㎡〜
10.0
2023年第4四半期
4,600円
200㎡〜
23.0
2023年第4四半期
5,300円
175㎡〜
30.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽生市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+95人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,886 | - |
| 2016 | 55,441 | - |
| 2018 | 55,112 | +118 |
| 2020 | 54,304 | -19 |
| 2022 | 53,951 | +92 |
| 2023 | 53,855 | -17 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽生市の一戸建てマップ
羽生市内のエリアランキング
大字中岩瀬は羽生市内21地区中1位（上位95%）。
単価11.7。
高価格帯（1〜7位）