大字中岩瀬の土地相場
埼玉県羽生市大字中岩瀬 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,503円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
6〜8m
23件
4万/坪
8m以上
10件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて57%の差があります。
長方形
15件
5万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
台形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
12件
4万/坪
ほぼ整形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
6万/坪
西
3件
5万/坪
南
4件
4万/坪
南東
8件
4万/坪
北西
8件
3万/坪
東
3件
3万/坪
平均坪単価
10.1/坪
3.0/㎡
平均価格
1,272
取引実績
39件
平均面積
144坪
475㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
200820112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪11万円へ、16年間で4.9%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
900円
100坪〜（330㎡〜）
9.0/坪
2024年第3四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2024年第1四半期
1,300円
115坪〜（380㎡〜）
11.3/坪
2023年第3四半期
2,200円
224坪〜（740㎡〜）
9.8/坪
2023年第1四半期
800円
103坪〜（340㎡〜）
7.8/坪
2022年第4四半期
920円
97坪〜（320㎡〜）
9.5/坪
2022年第3四半期
920円
60坪〜（200㎡〜）
15.2/坪
2022年第2四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2021年第4四半期
890円
67坪〜（220㎡〜）
13.4/坪
2021年第3四半期
1,000円
136坪〜（450㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽生市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+95人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,886 | - |
| 2016 | 55,441 | - |
| 2018 | 55,112 | +118 |
| 2020 | 54,304 | -19 |
| 2022 | 53,951 | +92 |
| 2023 | 53,855 | -17 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽生市の土地マップ
羽生市内のエリアランキング
大字中岩瀬は羽生市内29地区中5位（上位83%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の東とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）