東の土地相場
埼玉県羽生市東 | 98件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,148円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
15件
4万/坪
6〜8m
41件
5万/坪
8m以上
34件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて55%の差があります。
不整形
3件
7万/坪
ほぼ正方形
8件
6万/坪
ほぼ長方形
41件
5万/坪
長方形
29件
5万/坪
ほぼ整形
7件
5万/坪
ほぼ台形
7件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
南
30件
7万/坪
北西
6件
6万/坪
西
17件
5万/坪
東
15件
5万/坪
北
22件
5万/坪
南西
3件
3万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
17件
店舗
2件
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
前年比 ▲55.6%
平均価格
939
取引実績
98件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪11万円へ、17年間で27.1%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
570円
76坪〜（250㎡〜）
7.5/坪
2025年第3四半期
630円
82坪〜（270㎡〜）
7.7/坪
2025年第3四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2024年第4四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
2024年第2四半期
450円
59坪〜（195㎡〜）
7.6/坪
2024年第2四半期
400円
97坪〜（320㎡〜）
4.1/坪
2023年第3四半期
830円
85坪〜（280㎡〜）
9.8/坪
2023年第3四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
2022年第4四半期
660円
109坪〜（360㎡〜）
6.1/坪
2022年第4四半期
8,000円
423坪〜（1400㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽生市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+95人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,886 | - |
| 2016 | 55,441 | - |
| 2018 | 55,112 | +118 |
| 2020 | 54,304 | -19 |
| 2022 | 53,951 | +92 |
| 2023 | 53,855 | -17 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽生市の土地マップ
羽生市内のエリアランキング
東は羽生市内29地区中4位（上位86%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の南羽生とは11%の差。
高価格帯（1〜10位）
東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽生市東６丁目１９番９ | 3.3/㎡ | -0.6% | 住宅 | 羽生 1700m |
| 羽生市東８丁目１５番４ | 2.7/㎡ | -1.1% | 住宅 | 羽生 2200m |
| 羽生市東３丁目３９番７ | 2.5/㎡ | -0.8% | 住宅 | 羽生 1700m |
| 羽生市東９丁目１１番８ | 2.3/㎡ | -0.9% | 住宅 | 羽生 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）