大字小松の土地相場
埼玉県羽生市大字小松 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,030円高くなります。
4m未満
10件
2万/坪
6〜8m
9件
4万/坪
8m以上
4件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて35%の差があります。
長方形
13件
4万/坪
ほぼ長方形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
東
7件
3万/坪
南
4件
3万/坪
西
5件
3万/坪
北
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「工場」目的です。
工場
5件
その他
1件
住宅
1件
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
平均価格
1,391
取引実績
24件
平均面積
156坪
517㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20082011201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪16万円へ、15年間で+312.4%上昇（年平均+20.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2023年第4四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2023年第3四半期
2,800円
154坪〜（510㎡〜）
18.1/坪
2023年第3四半期
1,000円
118坪〜（390㎡〜）
8.5/坪
2022年第3四半期
1,100円
118坪〜（390㎡〜）
9.3/坪
2022年第2四半期
990円
60坪〜（200㎡〜）
16.4/坪
2022年第1四半期
2,200円
227坪〜（750㎡〜）
9.7/坪
2021年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2021年第3四半期
1,800円
175坪〜（580㎡〜）
10.3/坪
2021年第3四半期
450円
142坪〜（470㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽生市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+95人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,886 | - |
| 2016 | 55,441 | - |
| 2018 | 55,112 | +118 |
| 2020 | 54,304 | -19 |
| 2022 | 53,951 | +92 |
| 2023 | 53,855 | -17 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽生市の土地マップ
羽生市内のエリアランキング
大字小松は羽生市内29地区中9位（上位69%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の大字砂山とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）